Um dos menores países europeus, localizado entre a França e a Espanha, introduziu uma proibição temporária da compra de imóveis por estrangeiros, informa a Euronews.
Conhecida pelas suas estâncias de esqui, pelas temperaturas amenas do Verão e pelas generosas reduções fiscais, Andorra é um destino popular para estrangeiros ricos, mas o seu ataque desencadeou uma crise imobiliária no principado, com os habitantes locais a debaterem-se com o aumento dos custos de habitação.
A partir de meados de 2018 os preços dos imóveis em Andorra aumentaram mais de 30%forçando os residentes mais pobres a mudarem-se para a vizinha Espanha.
Só entre o último trimestre de 2022 e o primeiro de 2023, os preços dos imóveis no microestado registaram um salto de 13 por cento, segundo a publicação espanhola El Diario.
Em 2022, o governo de Andorra permitiu 500 candidaturas de imóveis de investidores estrangeiros no valor de quase 183 milhões de euros.
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Proibição de investimento estrangeiro
A proibição de três meses ao investimento estrangeiro visa resolver a crise imobiliária, impedindo os não residentes de investirem em imóveis, e mais tarde seria substituído por um imposto sobre todas as compras de propriedades por estrangeiros.
A receita deste imposto será usada para construir moradias para aluguel mais acessíveis. De acordo com várias fontes imobiliárias espanholas o preço médio do metro quadrado em Andorra pode chegar aos 4.700 euros – maior que a maioria dos bairros de Barcelona.
Dado que o salário mínimo mensal em Andorra é inferior a 1.300 euros, muitos dificilmente conseguem viver no seu país de origem.
Embora este possa ser um primeiro passo no apoio aos nativos de Andorra, os críticos expressaram dúvidas sobre a eficácia da proibição.
As restrições aplicar-se-ão apenas a estrangeiros, o que significa que o número de estrangeiros ricos que solicitam autorizações de residência poderá simplesmente aumentar.
Se tiver dinheiro, não é muito difícil tornar-se um “residente passivo” de Andorra, pois só é obrigado a viver lá 90 dias por ano.
A natureza da licença significa que você não está autorizado a trabalhar para uma empresa sediada em Andorra, mas isso a torna uma opção ideal para nômades digitais ricos que recebem rendimentos do exterior.
Muitos residentes passivos são necessários investir pelo menos 600 mil euros no país, com a maior parte indo para o setor imobiliário, mas esse requisito pode até ser dispensado se você ganhar dinheiro fora do estado.
Nível mínimo obrigatório de língua catalã
A nova proibição do investimento estrangeiro não só colocará obstáculos no caminho dos estrangeiros que procuram comprar propriedades em Andorra, como também precisarão de melhorar as suas competências linguísticas.
A partir de 2024, os titulares de autorização de residência terão de comprovar o domínio da língua catalã para poderem renovar a sua autorização.
A nova lei, que visa proteger a linguagem do microestado, exigirá Curso de catalão de 30 horascom exceção daqueles que possam comprovar que dominam a língua num nível mínimo de A2.
Nem a exigência linguística nem a proibição do investimento imobiliário estão isentas de críticas.
Agustin51, um YouTuber espanhol com 5 milhões de assinantes que vive em Andorra há cinco anos, zombou da medida da língua catalã. Ele, por sua vez, ficou envergonhado por ter chegado ao ponto de fazer a pergunta Andorra é uma ditadura.
Esta não é a primeira vez que os críticos recorrem a YouTubers estrangeiros em Andorra, com alguns a acusá-los de fazerem parte dos estrangeiros ricos que alimentam a crise imobiliária.
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